Dự án: Đầu tư xây dựng tạo quỹ đất để bán đấu giá đất và tài sản trên đất, khu tái định cư và sắp xếp dân cư Tây Bắc, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH:

- Tên công trình: Đầu tư xây dựng tạo quỹ đất để bán đấu giá đất và tài sản trên đất, khu tái định cư và sắp xếp dân cư Tây Bắc, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai;

- Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng cấp III.                                           

- Chủ đầu tư: Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Lào Cai.

- Giá trị dự toán công trình:35.799.074.000  đồng.

- Nguồn vốn: Vốn hoạt động của Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Lào Cai.

- Địa điểm xây dựng: Thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

- Đơn vị khảo sát xây dựng: Công ty cổ phần đầu tư ARRA79.

- Đơn vị thiết kế, lập dự toán xây dựng: Công ty cổ phần đầu tư ARRA79.
 

II. QUY MÔ THIẾT KẾ

a. Quy mô dự án phần bổ sung:

- Xây dựng bổ sung thêm 30 căn nhà liền kề cao 3 tầng + 1 tum, trên khu đất LK25, sử dụng lại thiết kế DH1, DH2 để đảm bảo tính đồng bộ khu dân cư 2 bên đường T1.

- Các căn hộ được thiết kế mang phong cách hiện đại, không gian thoáng đãng, cơ bản đều có ánh sáng tự nhiên,

- Mức độ xây dựng và hoàn thiện căn hộ: xây thô hoàn thiện mặt tiền. Phía trong căn hộ chỉ xây tường bao quanh, không trát. Toàn bộ các tường ngăn các phòng, cầu thang, cửa các loại, gạch lát nền, thiết bị trong nhà, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước cũng như các vật liệu hoàn thiện khác sẽ không thi công nhưng được chỉ định trong hồ sơ thiết kế để khách mua nhà tùy từng điều kiện lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng.

b. Chi tiết các mẫu:

* Mẫu số 1 - Căn điển hình thấp (CĐH1): 12 căn

- Vị trí công trình: mặt đường T1 chỉ giới xây dựng lùi 4m so với chỉ giới đường đỏ, mặt sau nhà chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.

- Nhà 03 tầng + 01 tum, hình chữ nhật, xây dựng trên thửa đất diện tích 95m2 (kích thước 5mx19m). Kích thước tim trục của công trình (13,8mx4,78m); tầng 01 bố trí phòng khách, cầu thang, vệ sinh chung và bếp; tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang; tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, phòng thờ, phòng kho, cầu thang; tầng tum bố trí kho và khu giặt phơi. Chiều cao nhà (tính từ cốt mặt hè phía trước đến đỉnh mái) là +13,756m, trong đó tầng 1 cao 3,45m, tầng 2, 3 cao 3,1m, tầng tum cao 3,956m. Mái lợp ngói trên hệ xà gồ, cầu phong và li tô bằng thép. Diện tích xây dựng 70m2, diện tích sàn 267m2. Hoàn thiện ngoài nhà, sơn tường màu trắng, ốp đá màu ghi xám, cửa đi và cửa sổ mặt ngoài khung nhôm hệ kính an toàn 6,38mm.

- Kết cấu: giải pháp móng cọc vuông BTCT kích thước (25x25)cm, sức chịu tải P=35T, liên kết các đài cọc bằng hệ dầm móng (30x60)cm; phần thân hệ khung cột, dầm, sàn BTCT cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1´2 cm). Cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

* Mẫu số 2 - Căn điển hình cao (CĐH2): 18 căn

- Vị trí công trình: mặt đường T1 chỉ giới xây dựng lùi 4m so với chỉ giới đường đỏ, mặt sau nhà chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.

- Nhà 03 tầng + 01 tum, hình chữ nhật, xây dựng trên thửa đất diện tích 95m2 (kích thước 5mx19m). Kích thước tim trục của công trình (13,8mx4,78m); tầng 01 bố trí phòng khách, cầu thang, vệ sinh chung và bếp; tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang; tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, phòng thờ, phòng kho, cầu thang; tầng tum bố trí kho và khu giặt phơi. Chiều cao nhà (tính từ cốt mặt hè phía trước đến đỉnh mái) là +14,5m, trong đó tầng 1 cao 3,45m, tầng 2, 3 cao 3,1m, tầng tum cao 4,7m. Mái lợp ngói trên hệ xà gồ, cầu phong và li tô bằng thép. Diện tích xây dựng 70m2, diện tích sàn 267m2. Hoàn thiện ngoài nhà, sơn tường màu trắng, ốp đá màu ghi xám, cửa đi và cửa sổ mặt ngoài khung nhôm hệ kính an toàn 6,38mm.

- Kết cấu: giải pháp móng cọc vuông BTCT kích thước (25x25)cm, sức chịu tải P=35T, liên kết các đài cọc bằng hệ dầm móng (30x60)cm; phần thân hệ khung cột, dầm, sàn BTCT cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1´2 cm). Cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

* Vỉa hè ngoài nhà các lô: diện tích 450m2

- Vỉa hè đổ lớp bê tông lót cấp độ bền chịu nén B12.5 (M150#) dày 100mm, đá cỡ (10÷40)mm (đá 2´4 cm); trên lát đá thanh hóa (300´300´30)mm.