Dự án: Đầu tư xây dựng tạo quỹ nhà để bán đấu giá đất và tài sản trên đất (nhà ở liền kề LK26, LK27, LK28), khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH:

- Tên công trình: Đầu tư xây dựng tạo quỹ nhà để bán đấu giá đất và tài sản trên đất (nhà ở liền kề LK26, LK27, LK28), khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai;

- Loại, cấp công trình: Nhóm B. Công trình dân dụng cấp III.                            

- Chủ đầu tư: Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Lào Cai.

- Giá trị dự toán công trình:108.398.375.000  đồng.

- Nguồn vốn: Vốn hoạt động của Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Lào Cai.

- Địa điểm xây dựng: Thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

- Đơn vị khảo sát xây dựng: Công ty cổ phần đầu tư ARRA79.

- Đơn vị thiết kế, lập dự toán xây dựng: Công ty cổ phần đầu tư ARRA79.
II. QUY MÔ CÔNG TRÌNH:

a. Quy mô dự án :

- Đầu tư xây dựng 82 căn nhà liền kề cao 3 tầng + 1 tum, trên khu đất LK26, LK27, LK28, sử dụng lại thiết kế ĐH1, ĐH2, ĐH3, ĐH4, ĐH5 để đảm bảo tính đồng bộ khu dân cư 2 bên đường.

- Các căn hộ được thiết kế mang phong cách hiện đại, không gian thoáng đãng, cơ bản đều có ánh sáng tự nhiên,

- Mức độ xây dựng và hoàn thiện căn hộ: xây thô hoàn thiện mặt tiền. Phía trong căn hộ chỉ xây tường bao quanh, không trát. Toàn bộ các tường ngăn các phòng, cầu thang, cửa các loại, gạch lát nền, thiết bị trong nhà, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước cũng như các vật liệu hoàn thiện khác sẽ không thi công nhưng được chỉ định trong hồ sơ thiết kế để khách mua nhà tùy từng điều kiện lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng.

b. Chi tiết các mẫu:

* Mẫu số 1 - Căn điển hình (ĐH1): 77 căn

- Vị trí công trình: Xây dựng trên khu đất LK26, LK27: mặt đường TM chỉ giới xây dựng lùi 2m so với chỉ giới đường đỏ, mặt sau nhà chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.

- Nhà 03 tầng + 01 tum, hình chữ nhật, xây dựng trên thửa đất diện tích 90m2 (kích thước 5mx18m). Kích thước tim trục của công trình (14,7mx4,78m); tầng 01 bố trí phòng khách, cầu thang, vệ sinh chung và bếp; tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, ban công; tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, phòng thờ, phòng dự trữ, cầu thang, ban công; tầng tum bố trí kho và khu giặt phơi. Chiều cao nhà (tính từ cốt mặt hè phía trước đến đỉnh mái) là +14,5m, trong đó tầng 1 cao 3,45m, tầng 2, 3 cao 3,1m, tầng tum cao 4,7m. Mái lợp ngói trên hệ xà gồ, cầu phong và li tô bằng thép. Hoàn thiện ngoài nhà, sơn tường màu trắng, cửa đi và cửa sổ mặt ngoài khung nhôm hệ kính an toàn 6,38mm.

- Kết cấu: do mặt cắt địa chất các hố khoan biến động lớn phức tạp nên sử dụng 2 phương án móng băng giao thoa, móng cọc trong đó chiều dài móng cọc khác nhau theo từng hố khoan:

+ Phương án móng cọc: Dự kiến áp dụng cho 34 căn thuộc lô đất LK26 gồm các thửa số (01-34) và 22 căn thuộc lô đất LK27 gồm thửa số (01- 22). Giải pháp móng cọc vuông BTCT kích thước (25x25)cm, sức chịu tải P=35T, liên kết các đài cọc bằng hệ dầm móng (30x60)cm. Chiều dài cọc dự kiến chia làm 3 vùng tương ứng: 11m, 12m và 8m. BTCT cọc, đài móng, dầm móng cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1x2 cm). Cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

+ Phương án móng băng giao thoa: Dự kiến áp dụng cho 21 căn thuộc lô đất LK27 gồm các thửa số (23-43). Móng băng BTCT cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1x2 cm) đặt trên nền đất tự nhiên, cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

 * Mẫu số 2 - Căn điển hình (ĐH2): 01căn

- Vị trí công trình: Xây dựng trên khu đất LK28; mặt đường T3 chỉ giới xây dựng lùi 5m so với chỉ giới đường đỏ, mặt sau nhà chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.

- Nhà 03 tầng + 01 tum, hình chữ nhật, xây dựng trên thửa đất diện tích 95,5m2; kích thước 5mx (18,555-19,595)m. Kích thước tim trục của công trình (12,2mx4,78m); tầng 01 bố trí phòng khách, cầu thang, vệ sinh và bếp; tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, ban công; tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, phòng thờ, cầu thang, ban công; tầng tum bố trí kho và khu giặt phơi. Chiều cao nhà (tính từ cốt mặt hè phía trước đến đỉnh mái) là +14,5m, trong đó tầng 1 cao 3,45m, tầng 2, 3 cao 3,1m, tầng tum cao 4,7m. Mái lợp ngói trên hệ xà gồ, cầu phong và li tô bằng thép. Hoàn thiện ngoài nhà, sơn tường màu trắng, cửa đi và cửa sổ mặt ngoài khung nhôm hệ kính an toàn 6,38mm.

- Kết cấu: giải pháp móng cọc vuông BTCT kích thước (25x25)cm, sức chịu tải P=35T, liên kết các đài cọc bằng hệ dầm móng (30x60)cm; phần thân hệ khung cột, dầm, sàn BTCT cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1´2 cm). Cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

* Mẫu số 3 - Căn điển hình (ĐH2-02): 01căn

- Vị trí công trình: Xây dựng trên khu đất LK28; mặt đường T3 chỉ giới xây dựng lùi 5m so với chỉ giới đường đỏ, mặt sau nhà chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.

- Nhà 03 tầng + 01 tum, hình chữ nhật, xây dựng trên thửa đất diện tích 99,7m2; kích thước 5mx (19,584-20,258)m. Kích thước tim trục của công trình (13,2mx4,78m); tầng 01 bố trí phòng khách, cầu thang, vệ sinh và bếp; tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, ban công; tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, phòng dự trữ, phòng thờ, ban công ; tầng tum bố trí kho và khu giặt phơi. Chiều cao nhà (tính từ cốt mặt hè phía trước đến đỉnh mái) là +14,5m, trong đó tầng 1 cao 3,45m, tầng 2, 3 cao 3,1m, tầng tum cao 4,7m. Mái lợp ngói trên hệ xà gồ, cầu phong và li tô bằng thép. Hoàn thiện ngoài nhà, sơn tường màu trắng, cửa đi và cửa sổ mặt ngoài khung nhôm hệ kính an toàn 6,38mm.

- Kết cấu: giải pháp móng cọc vuông BTCT kích thước (25x25)cm, sức chịu tải P=35T, liên kết các đài cọc bằng hệ dầm móng (30x60)cm; phần thân hệ khung cột, dầm, sàn BTCT cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1´2 cm). Cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

* Mẫu số 4 - Căn điển hình (ĐH3): 01căn

- Vị trí công trình: Xây dựng trên khu đất LK28; mặt đường T3 chỉ giới xây dựng lùi 5m so với chỉ giới đường đỏ, mặt sau nhà chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.

- Nhà 03 tầng + 01 tum, hình chữ nhật, xây dựng trên thửa đất diện tích 102.1m2; kích thước 5mx (20,255-20,559)m. Kích thước tim trục của công trình (13,9mx4,78m); tầng 01 bố trí phòng khách, cầu thang, vệ sinh và bếp; tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, ban công; tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, phòng dự trữ, phòng thờ, ban công ; tầng tum bố trí kho và khu giặt phơi. Chiều cao nhà (tính từ cốt mặt hè phía trước đến đỉnh mái) là +14,5m, trong đó tầng 1 cao 3,45m, tầng 2, 3 cao 3,1m, tầng tum cao 4,7m. Mái lợp ngói trên hệ xà gồ, cầu phong và li tô bằng thép. Hoàn thiện ngoài nhà, sơn tường màu trắng, cửa đi và cửa sổ mặt ngoài khung nhôm hệ kính an toàn 6,38mm.

- Kết cấu: giải pháp móng cọc vuông BTCT kích thước (25x25)cm, sức chịu tải P=35T, liên kết các đài cọc bằng hệ dầm móng (30x60)cm; phần thân hệ khung cột, dầm, sàn BTCT cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1´2 cm). Cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

* Mẫu số 5 - Căn điển hình (ĐH4): 01căn

- Vị trí công trình: Xây dựng trên khu đất LK28; mặt đường T3 chỉ giới xây dựng lùi 5m so với chỉ giới đường đỏ, mặt sau nhà chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.

- Nhà 03 tầng + 01 tum, hình chữ nhật, xây dựng trên thửa đất diện tích 122,2m2; chiều rộng nhà mặt đường T3 là 6,896m; mặt sau nhà rộng 5m, chiều dài lô đất từ (20,377-20,557)m. Kích thước tim trục của công trình 13,9m x (4,78-6,18)m. Tầng 01 bố trí phòng khách, cầu thang, vệ sinh và bếp; tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, ban công; tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, phòng dự trữ, phòng thờ, ban công ; tầng tum bố trí kho và khu giặt phơi. Chiều cao nhà (tính từ cốt mặt hè phía trước đến đỉnh mái) là +14,5m, trong đó tầng 1 cao 3,45m, tầng 2, 3 cao 3,1m, tầng tum cao 4,7m. Mái lợp ngói trên hệ xà gồ, cầu phong và li tô bằng thép. Hoàn thiện ngoài nhà, sơn tường màu trắng, cửa đi và cửa sổ mặt ngoài khung nhôm hệ kính an toàn 6,38mm.

- Kết cấu: giải pháp móng cọc vuông BTCT kích thước (25x25)cm, sức chịu tải P=35T, liên kết các đài cọc bằng hệ dầm móng (30x60)cm; phần thân hệ khung cột, dầm, sàn BTCT cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1´2 cm). Cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

* Mẫu số 6 - Căn điển hình (ĐH5): 01căn

- Vị trí công trình: Xây dựng trên khu đất LK28; mặt đường T3 chỉ giới xây dựng lùi 5m so với chỉ giới đường đỏ, mặt sau nhà chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.

- Nhà 03 tầng + 01 tum, hình chữ nhật, xây dựng trên thửa đất diện tích 101,5m2; chiều rộng nhà mặt đường T3 là 5,118m; mặt sau nhà rộng 4,924m, chiều dài lô đất từ (20,0-20,46)m. Kích thước tim trục của công trình 13,8m x (4,707-4,846)m. Tầng 01 bố trí phòng khách, cầu thang, vệ sinh và bếp; tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, ban công; tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, cầu thang, phòng dự trữ, phòng thờ, ban công ; tầng tum bố trí kho và khu giặt phơi. Chiều cao nhà (tính từ cốt mặt hè phía trước đến đỉnh mái) là +14,5m, trong đó tầng 1 cao 3,45m, tầng 2, 3 cao 3,1m, tầng tum cao 4,7m. Mái lợp ngói trên hệ xà gồ, cầu phong và li tô bằng thép. Hoàn thiện ngoài nhà, sơn tường màu trắng, cửa đi và cửa sổ mặt ngoài khung nhôm hệ kính an toàn 6,38mm.

- Kết cấu: giải pháp móng cọc vuông BTCT kích thước (25x25)cm, sức chịu tải P=35T, liên kết các đài cọc bằng hệ dầm móng (30x60)cm; phần thân hệ khung cột, dầm, sàn BTCT cấp độ bền chịu nén B20 (mác 250#), đá cỡ (5÷20)mm (đá 1´2 cm). Cốt thép đường kính D<10mm dùng thép CB240-T (nhóm CI), D≥10mm dùng thép CB400-V (nhóm CIII); tường xây gạch mác 75#, VXM 50#.

* Vỉa hè ngoài nhà các lô: diện tích 1239m2

- Vỉa hè đổ lớp bê tông lót cấp độ bền chịu nén B12.5 (M150#) dày 100mm, đá cỡ (10÷40)mm (đá 2´4 cm); trên lát đá thanh hóa (300´300´30)mm.